Il complesso finanziario AZCA, nel cuore cuore economico di MadridL'area sta affrontando una trasformazione urbana senza precedenti. Dopo un decennio di proposte fallite, negoziati tesi e progetti accantonati, il Consiglio comunale, le imprese e i residenti hanno finalmente raggiunto un accordo che consentirà una completa riqualificazione di quest'area, tradizionalmente associata al cemento, al terreno irregolare e alla mancanza di vita di strada, e progetti come orti urbani comunali.
L'operazione, concepita come un intervento globale, trasformerà gli attuali spazi degradati e i passaggi poco accoglienti in un ambiente più verde, più sicuro, più accessibile e progettato per i pedoniIl grande simbolo del cambiamento sarà un parco centrale con oltre 1.000 alberi e un corso d'acqua che collegherà i percorsi, in un'area che oggi registra circa 100.000 spostamenti giornalieri tra lavoratori, residenti e visitatori.
Un progetto da 89,3 milioni di dollari per reinventare il cuore finanziario.
Il piano di ristrutturazione interesserà un'area totale di Mq 132.895distribuito tra 82.755 m² di proprietà comunale e 50.140 m² di terreno di proprietà privata ad uso pubblico. L'investimento massimo previsto ammonta a 89,3 milioniDi cui il Comune di Madrid si farà carico di 55,6 milioni, mentre le società proprietarie contribuiranno con 33,7 milioni.
Come spiegato dal sindaco José Luis Martínez-Almeida, la distribuzione della spesa corrisponde alla proporzione tra spazio pubblico e privato all'interno dell'area. Una volta completati i lavori, è previsto un modello di partenariato pubblico-privato per la manutenzione, con un meccanismo coordinato che garantisca standard di conservazione simili a quelli di altri siti unici come l'area delle Cinco Torres.
Tra le società che finanzieranno il progetto figurano alcuni dei principali proprietari immobiliari della zona: Pontegadea, El Corte Inglés, MERLIN Properties, GMP, Hermes, Mapfre, Mutua Madrileña, Leading Hospitality, Alba Patrimonio Inmobiliario, Monthisa e Cajamar, in parte riuniti nella società Renazca. Hanno partecipato anche l'Ufficio spagnolo dei brevetti e dei marchi e associazioni di quartiere e di imprese come COMUNAZCA e PROAZCA, sebbene non contribuiscano al finanziamento.
Il Consiglio comunale stima che l'area AZCA riceva [numero] persone ogni giorno. circa 50.000 lavoratoriOspita circa 2.000 residenti e gestisce un traffico giornaliero totale di circa 100.000 persone. Questa intensa attività è considerata uno dei principali argomenti per intraprendere un Un intervento profondo, non un semplice lifting.affrontare sia il paesaggio urbano che le infrastrutture nascoste nel sottosuolo e promuovere iniziative come la piantagione di alberi nelle aree urbane.
Il programma previsto colloca l'inizio dei lavori nel prima metà del 2027Una volta redatto il progetto esecutivo definitivo, questo sarà supervisionato dal dipartimento Lavori e Attrezzature e i lavori saranno appaltati. La presentazione attuale corrisponde al progetto di base, che delinea le principali linee d'azione ma lascia ancora alcuni dettagli da definire.
Un parco centrale con oltre 1.000 alberi e l'acqua come filo conduttore.
La caratteristica distintiva della nuova AZCA sarà la creazione di un Gran Parco Centrale che sostituirà gran parte delle attuali superfici dure. Il piano prevede la piantumazione di più di 1.000 alberi di oltre 40 specie diverseL'obiettivo è creare una vera e propria oasi urbana che migliori il comfort climatico, offra ombra e rivitalizzi l'immagine di un'area che per decenni è stata percepita come un vasto canyon di cemento. Queste azioni si inseriscono nel solco di altri progetti simili. piantagioni di alberi negli spazi urbani.
Insieme alla vegetazione, l'acqua svolgerà un ruolo di primo piano. È previsto di incorporare un estuario o piccolo canale artificiale che attraversa gran parte dello spazio pubblico e si integra con i nuovi percorsi pedonali e le aree di seduta. La presenza dell'acqua mira ad ammorbidire la durezza dell'ambiente, creare percorsi più piacevoli e rafforzare il carattere paesaggistico di un'area che è stata fortemente segnata da infrastrutture e accessi di parcheggio, seguendo esempi di interventi negli estuari urbani.
Attorno a questo asse verde e blu, verrà configurato quanto segue 19 aree di sostaQueste aree, progettate per il relax, la socializzazione e l'uso quotidiano da parte di residenti, lavoratori e visitatori, saranno integrate da aree gioco per bambini, creando uno spazio per le famiglie in un quartiere tipicamente associato quasi esclusivamente a uffici e centri commerciali.
Uno degli elementi più sorprendenti sarà un tribune lunghe circa 150 metri lineariCon un design ad auditorium a cielo aperto, la sua funzione sarà quella di consentire lo svolgimento di piccole attività culturali, eventi ricreativi o incontri informali, contribuendo a rendere l'AZCA non solo un luogo di passaggio durante l'orario di lavoro, ma uno spazio vivace in diversi momenti della giornata.
L'ambizione del progetto è quella di passare da un ambiente frammentato e poco leggibile a un uno spazio pubblico continuo, riconoscibile e confortevoledove i pedoni hanno la priorità e i percorsi invitano a passeggiare, andando oltre il semplice ingresso e uscita da grattacieli o centri commerciali.
Piena accessibilità: anello centrale, passerelle e nuovi ascensori.
Uno dei problemi storici dell'AZCA è il suo Topografia complessa di piazze ribassate, rampe e passaggi su diversi livelliCiò rende difficili l'orientamento e l'accessibilità, soprattutto per le persone con mobilità ridotta. Il nuovo progetto si propone di "cucire" insieme queste superfici irregolari con una rete di percorsi chiari e continui.
A tal fine, la creazione di un anello centrale di circolazione che regolerà il traffico interno e fungerà da collegamento tra i diversi livelli. Lungo questa tangenziale e il corso d'acqua sono previsti i seguenti interventi: cinque percorsi pedonali ad altezze diverse, progettate sia per migliorare la connettività tra edifici e piazze, sia per offrire percorsi più piacevoli e sicuri.
L'accessibilità sarà migliorata con l'installazione di due nuovi ascensori che collegherà direttamente i diversi livelli, consentendo a chiunque di muoversi senza dover ricorrere a scale o percorsi complessi. Inoltre, è prevista una ristrutturazione completa dell' marciapiedi perimetrali, nelle vie Avenida del General Perón, Paseo de la Castellana e Joaquín Costa e Orense, in modo che l'accesso ad AZCA dalle sue immediate vicinanze sia più comodo e leggibile.
Questa riprogettazione non si limita alla superficie. 33 passaggi interniGli edifici, disposti su due livelli, saranno completamente ristrutturati, con nuovi impianti di illuminazione, segnaletica e finiture. Verranno inoltre create delle aperture per far entrare più luce naturale e migliorare la ventilazione ai piani inferiori, attualmente bui e di difficile accesso in molte aree.
L'obiettivo è trasformare quei passaggi, spesso percepiti oggi come punti conflittuali o spiacevoli, in corridoi urbani sicuri e piacevoli, che fanno parte del percorso abituale di chi lavora o vive nei dintorni, anziché essere zone da evitare.
Sicurezza, illuminazione a LED e videosorveglianza avanzata
La sicurezza è un altro aspetto chiave dell'intervento. Per anni, i passaggi e gli spazi intermedi dell'AZCA sono stati associati a problemi di convivenza, vita notturna problematica e presenza di senzatettogenerando un senso di insicurezza, soprattutto di notte.
Per invertire questa situazione, il progetto propone un ristrutturazione completa dell'illuminazioneSostituzione degli apparecchi di illuminazione esistenti con sistemi a tecnologia LED più potenti ed efficienti, con particolare attenzione all'eliminazione di ombre e punti ciechi. Questa nuova illuminazione sarà coordinata con l'apertura di finestre nei piani e nelle facciate interne per consentire a una maggiore quantità di luce naturale di raggiungere i livelli inferiori. L'impegno per soluzioni integrate di illuminazione e gestione è legato alle proposte su tecnologia da giardino.
Allo stesso tempo, il sistema verrà rafforzato videosorveglianzaIl numero di telecamere aumenterà dalle attuali 55 a 91 dispositividistribuito su tre livelli distinti. L'obiettivo è garantire una copertura più omogenea dell'area e migliorare il controllo delle zone in cui storicamente si sono concentrati i problemi.
Il Consiglio comunale insiste sul fatto che questo impegno per la sicurezza non si limiterà alla costruzione. L'idea è di coordinare meccanismi di gestione e manutenzione continua che impediscono all'area di degradarsi nuovamente, imparando dalle esperienze precedenti in cui azioni specifiche non sono riuscite a cambiare le dinamiche nel medio termine.
Oltre ai miglioramenti all'illuminazione e alle telecamere, al design del nuovo arredo urbano, all'organizzazione delle aree di seduta e al progetto stesso presenza costante di persone nei nuovi spazi verdi Questi sono considerati fattori chiave per ridurre le situazioni di rischio e consolidare un uso quotidiano più equilibrato, collegandosi con progetti di percorsi familiari.
Il cuore pulsante dell'AZCA: struttura, drenaggio e modernizzazione tecnica.
Al di là dell'immagine visibile, la riforma AZCA include un capitolo rilevante dedicato all' infrastrutture non visibiliIl Dipartimento dei Lavori ha sottolineato che non si tratta solo di rinnovare marciapiedi e arredi, ma di affrontare i sistemi di igiene, struttura e drenaggio, le vere fondamenta fisiche del complesso, prestando particolare attenzione a fai attenzione alle radici e il suo impatto sulle strutture.
Il piano include il Revisione, analisi, riparazione e impermeabilizzazione delle strutture sotterranee esistentiMolte di queste infrastrutture risalgono a decenni fa. Verranno inoltre effettuati interventi sull'intero sistema di drenaggio dell'area, compresa la riparazione di collettori profondi e pozzi, al fine di ridurre perdite, accumuli d'acqua e problemi legati all'invecchiamento delle infrastrutture.
Questi interventi strutturali sono considerati essenziali per garantire la durabilità della nuova urbanizzazione e per evitare che l'investimento in superficie venga compromesso da problemi nascosti. In un ambiente così denso e complesso, con diversi livelli interrati, parcheggi e collegamenti sotterranei, il lavoro "dietro le quinte" assume un'importanza pari a quella dei cambiamenti visibili ai pedoni.
Parallelamente, la ristrutturazione viene coordinata con altri progetti in corso nella zona, come il demolizione dell'edificio SerantesIl progetto, avviato alla fine del 2025 nell'ambito di un piano speciale per il sito, creerà circa 1.000 metri quadrati di spazio pubblico aggiuntivo. Il nuovo edificio proposto, sviluppato da MERLIN Properties, manterrà la stessa superficie edificata ma ridurrà l'ingombro a terra, creando più piazze e spazi aperti.
La combinazione di queste azioni crea un scenario di cambiamento completo per l'area AZCA, dove la riforma dello spazio pubblico procede di pari passo con la modernizzazione degli edifici e il rinnovamento dell'immagine dell'intero distretto finanziario.
Un piano a lungo rimandato: dal tentativo fallito all'accordo consensuale
La trasformazione che è ora in corso porterà a in lavorazione da oltre un decennioDal 2010 ci sono state numerose proposte, concorsi e negoziazioni tra i proprietari, senza raggiungere il minimo consenso necessario per realizzare una ristrutturazione significativa. Nel 2020, la società Renazca ha lanciato un concorso internazionale, vinto dagli studi Diller Scofidio+Renfro (Stati Uniti) e b720 Fermín Vázquez Arquitectos (Spagna).
Quel primo tentativo prevedeva che un gruppo di investitori finanziasse la riqualificazione in cambio dello sfruttamento di una parte del terreno di proprietà pubblica per decenni. Tuttavia, il piano incontrò delle difficoltà. opposizione da parte di uno dei principali proprietari terrieri, PontegadeaCiò bloccò l'operazione. Nel 2023, il Consiglio comunale decise di abbandonare quella formula per cercare di raggiungere un accordo più ampio che includesse tutti gli attori coinvolti.
I negoziati, che hanno coinvolto imprese, commercianti e residenti, sono stati descritti dai funzionari della città come un processo “non facile” e pieno di andirivieniLa delegata ai Lavori Pubblici, Paloma García Romero, ha riconosciuto che il progetto richiedeva uno studio dettagliato di ogni proposta, non trattandosi di una semplice operazione estetica, bensì di un intervento sulla struttura e sui servizi dell'area.
L'accordo finalmente raggiunto nel 2024 ha sbloccato uno spazio che per anni ha funzionato come un “Non-luogo” nel cuore della CastellanaNonostante la sua importanza economica, José Luis Martínez-Almeida ha addirittura definito quest'operazione un modo per "saldare un debito" con i lavoratori e i residenti che hanno convissuto a lungo con il degrado ambientale.
Il risultato è un modello di finanziamento e gestione condivisa che mira a coniugare gli interessi delle grandi aziende proprietarie, dell'amministrazione locale e di coloro che vivono o lavorano quotidianamente nella zona, con l'obiettivo di consolidare un distretto finanziario competitivo e, al contempo, più vivibile.
AZCA come elemento chiave nella trasformazione della Castellana
La riqualificazione dell'AZCA fa parte di una strategia più ampia per trasformazione dell'asse del Paseo de la Castellanache il Consiglio Comunale definisce la spina dorsale del futuro economico di Madrid. Negli ultimi anni, sono stati realizzati progetti come il miglioramento di Avenida del General Perón e dell'area intorno al quartiere degli affari di Cinco Torres, mentre sono in corso importanti sviluppi come Madrid Nuevo Norte e Parque Castellana.
In tale contesto, la nuova AZCA è concepita come la ponte tra il distretto finanziario “classico” dagli anni '70 e '80 e la nuova generazione di distretti commerciali centrali europei, che combinano uffici all'avanguardia, abitazioni, commercio e tempo libero in spazi pubblici di alta qualità, con criteri di sostenibilità e benessere urbano.
Le autorità municipali sottolineano che questo progetto non solo modernizzerà un polo chiave per l'economia della città, ma contribuirà anche a Riposizionare Madrid sulla mappa europea dei principali centri economici.L'obiettivo è che l'immagine della zona cambi, passando dall'essere associata a scalinate complicate, passaggi bui e piazze austere all'essere identificata con un grande parco urbano circondato da grattacieli.
Allo stesso tempo, il Consiglio comunale sostiene che gli investimenti nell'asse settentrionale devono essere integrati da altre strategie per i quartieri meridionali e sudorientali, al fine di equilibrio territoriale sviluppo urbano. A questo proposito, si citano progetti come la Strategia del Sud o Madrid Nuevo Sur, intesi a fare da contrappeso agli sviluppi su larga scala nel nord, insieme a iniziative come la Fioritura autunnale-invernale a Madrid.
Se le scadenze saranno rispettate e la costruzione potrà iniziare nella prima metà del 2027, questo decennio sarà ricordato come un periodo di profonda metamorfosi per Castellana e i suoi dintorni, con AZCA come uno degli elementi centrali di questo cambiamento di ciclo.
Con tutti questi elementi sul tavolo—il nuovo parco centrale con più di 1.000 alberi, la fontana, le 19 aree di seduta, la ristrutturazione dei 33 passaggi, il rafforzamento della sicurezza e l'impegno per la piena accessibilità—la riqualificazione dell'AZCA si sta delineando come uno dei progetti urbani più ambiziosi di Madrid degli ultimi anni, destinato a trasformare uno spazio vecchio e frammentato in un area finanziaria e urbana più ampia, più verde, più aperta e vivibile. per i prossimi decenni.
